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Inmueble de banco en venta en Hernani

Hernani · local comercial · 255 m²

Precio de venta fijo de 100.000 € para un local comercial sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas ni comparables de mercado., marke

Referencia: SERVIHABITAT-0-60714656

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en venta directa por Servihabitat a 100.000 €, pero carece de datos esenciales: superficie, ubicación precisa, estado físico, cargas, uso catastral y comparables.

La ocupación es desconocida y no hay acceso a documentación registral ni visual.

Sin esta información, es imposible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos legales o plantear una contraoferta fundamentada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con otros locales y viabilidad económica.
Ubicación exacta y municipio
Gipuzkoa tiene zonas con valores muy distintos (San Sebastián vs. rural). Sin municipio, no hay base para comparables.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Un local clasificado como 'vivienda' o 'rústico' implica restricciones legales y fiscales distintas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotografías. Imposible evaluar estado físico, accesibilidad o adecuación al uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Pedir fotografías reales y descripción detallada del local (uso previo, estado, instalaciones)
P1
Confirmar municipio exacto y código postal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~950,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.