Inmueble en venta en Iruraiz-Gauna: 6, Gazeo

Iruraiz-Gauna · terreno · 1105 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. Riesgo elevado de sobreprecio o imposibilidad de uso legal., mar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60714989

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno carece de los datos mínimos para una evaluación seria: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación exacta, ni comparables.

En Álava, los terrenos rústicos pueden tener valor residual o nulo si no son urbanizables; los urbanos requieren licencias previas y estudios de viabilidad.

Sin nota simple, catastro ni visita, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y forma del terreno

Determina valor por m², viabilidad de edificación y costes de parcelación o acceso.

Uso catastral y clasificación urbanística

Define si se puede edificar, cultivar, o solo usarse como reserva natural — diferencia de valor de 10x.

Acceso y viabilidad técnica

Terreno sin vía de acceso o con pendiente extrema puede ser inviable para cualquier uso.

муниципалитет Iruraiz-Gauna; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbanizable, urbanizado o rústico. Esto afecta drásticamente la viabilidad, costes de desarrollo y valor de mercado.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni cargas declaradas. Puede tener embargos, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. La posesión física no está garantizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava

Consultar referencia catastral y certificado de uso del suelo

Realizar visita in situ con geolocalización precisa y fotos de linderos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 163 €/m² (14 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.