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Inmueble de banco en venta en Arcos de la Frontera

Arcos de la Frontera · local comercial · 33 m²

Покупка у банка возможна только как спецкейс: цена низкая, но объект занят, ключей нет, срок получения владения неясен.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60718922

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — покупка у банка local без владения

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентир по цене выглядит низким, но объявление прямо говорит о «sin posesión», отсутствии ключей и повторном занятии.

Для small local в Arcos без локальных sale comps я бы считал это не «бесплатной скидкой», а ценой уже учтенного риска владения и простоя.

Идти имеет смысл только через nota simple, письменное подтверждение статуса ocupación и расчет сценария освобождения с местным abogado.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Основание и характер занятия
От этого зависят срок, расходы и вероятность фактического получения владения.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить CAPEX и пригодность помещения к использованию.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют итоговую стоимость и риск сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~1 970 €/м²; asset_type LOCAL, 33 м², Arcos de la Frontera, Cádiz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны «sin posesión», «llaves no disponibles» и «reocupado». Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и текста по Registro. Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные юридические сюрпризы.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения не подтверждено. Ремонт, vandalismo или скрытые повреждения могут резко изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
По local в муниципалитете нет sale comps в базе. Экспертная оценка есть, но она менее надежна, чем реальные сделки по аналогам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать у банка письменный статус ocupación
P1
Привлечь местного abogado по владению
P1
Подать контроферту около -10% только после проверок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертному ориентиру цена выглядит ниже типового диапазона, но скидка, вероятно, уже отражает отсутствие владения и риск длительного освобождения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать у банка письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.