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Inmueble de banco en venta en Úbeda

Úbeda · terreno · 1184 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral definidos; valor de venta fijo (99.000 €), pero imposible evaluar descuento o viabilidad sin datos básicos como

Referencia: SERVIHABITAT-0-60718962

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico ofrecido directamente por Servihabitat a 99.000 €, pero sin superficie, uso catastral ni datos registrales disponibles.

Esto impide toda valoración objetiva: no se puede calcular un precio por m², identificar comparables ni evaluar riesgos legales reales.

Los terrenos rústicos en Jaén requieren análisis especializado debido a restricciones de uso y baja liquidez.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, impuestos, valor por m² y comparables válidos.
Clasificación jurídica exacta (rústico protegido, no protegido, etc.)
Influye directamente en posibilidades de cambio de uso y valoración legal.
Estado de cargas y titularidad real
Garantiza que el vendedor tiene capacidad de disposición y que no hay gravámenes ocultos.

муниципалитет Úbeda; 13 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de calificación (costoso e incierto), su comercialización es más lenta y la valoración requiere especialistas en suelo no urbano.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la adquisición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo), lo que podría generar conflictos posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y descripción técnica detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 131 €/m² (13 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.