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Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 400 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 43.240 € no es evaluable sin contexto físico y jurídico., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60721879

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Jaén, con precio fijo de 43.240 €, pero sin datos esenciales: superficie, uso catastral, titularidad registral ni estado de ocupación.

Sin esta información, es imposible evaluar su valor de mercado, riesgos legales o viabilidad.

No se puede formular una contrapropuesta ni determinar si el precio es razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor unitario, viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Naturaleza y uso catastral
Un terreno rústico no edificable vale hasta un 90 % menos que uno urbano consolidado.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión.

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Uso catastral desconocido
No se especifica si el terreno es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría tiene reglas de edificación, impuestos y valor muy distintos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por servidumbres. Esto afecta inmediatamente a su uso y comercialización.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso del terreno con el Ayuntamiento
P1
Verificar acceso físico y estado de ocupación in situ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Uso catastral desconocido, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral y consultar uso del terreno con el Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.