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Inmueble de banco en venta en La Iruela

La Iruela · terreno · 371 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 30.000 € no es evaluable como descuento ni oferta razonable., market ≈ 132k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60721911

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni clasificación urbanística, ni cargas confirmadas.

El precio de 30.000 € no puede evaluarse como descuento ni como oferta razonable.

En Jaén, terrenos rústicos suelen tener escasa liquidez y altos costes de regularización.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor absoluto, viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, cualquier precio es especulativo.
Naturaleza urbanística (rústico/urbano)
Define usos permitidos, posibilidad de edificación y liquidez futura. Un terreno rústico no puede edificarse sin cambio de clasificación, proceso largo y poco probable.
Acceso y viabilidad física
Terrenos sin acceso rodado, agua o red eléctrica tienen costes adicionales muy altos o son inviables para uso.

муниципалитет La Iruela; 11 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede determinar si es urbano, urbanizable o rústico. Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas para edificación y comercialización.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas confirmadas. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con construcciones ilegales. En zonas rurales de Jaén, la ocupación informal es frecuente y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano de lindes y certificado de acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 356 €/m² (11 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.