Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 400 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60722071

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Jaén ofrecido directamente por Servihabitat, pero sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad verificada, ni comparables.

Sin esta información, es imposible evaluar si el precio de 47.840 € es razonable, si el suelo es edificable o si existen riesgos legales graves.

La ausencia de nota simple y certificado catastral impide incluso descartar que sea rústico inedificable o esté gravado.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)

Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.

Uso catastral y clasificación urbanística

Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su uso, valor y coste de regularización.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos o limitaciones que invaliden la venta.

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el terreno es rústico, su uso está fuertemente restringido por ley. No se puede construir sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta probabilidad de denegación.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de posesión ni de cargas. Podría estar ocupado, gravado o con litigios ocultos que impidan su uso o transmisión.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se trasladará al comprador y afectará su valor real y financiabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Consultar referencia catastral y uso del suelo en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y documentación completa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5003408VG3850S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén La Guardia de Jaén TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.