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Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 400 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota s

Referencia: SERVIHABITAT-0-60722102

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Jaén, pero carece de toda la información básica necesaria para una evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

Sin esos datos, es imposible determinar si el precio de 47.840 € es razonable, excesivo o incluso engañoso.

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre su clasificación urbanística (urbano/rústico), cargas ocultas y posibles ocupaciones o derechos de terceros.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y naturaleza de finca
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (con fuertes limitaciones legales).
Titularidad y cargas registrales
Confirma quién vende, si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral ni naturaleza de finca, no se sabe si es edificable, protegido o sujeto a restricciones legales severas. Esto afecta directamente su valor y viabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que reduzcan drásticamente el valor real o impidan su uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros (como aparcerías o usufructos). Esto puede bloquear su uso o venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Consultar el PGOU del municipio de Jaén para verificar usos permitidos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.