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Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 400 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite evaluación de precio por m² ni comparación con mercado., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60722120

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni clasificación urbanística.

Esto impide toda valoración objetiva, comparación con mercado o cálculo de riesgos legales.

El precio de 47.840 € carece de anclaje y podría corresponder a un terreno inútil (ej. rústico no edificable, sin acceso o con servidumbres graves).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso inscribir en el registro
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual y alto riesgo de infructuosidad

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbanizable, urbanizado o rústico. Los terrenos rústicos tienen severas limitaciones legales y bajísima liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que impidan su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. En terrenos, la ocupación puede derivar en usucapión o conflictos con vecinos o administración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificación catastral completa
P1
Contactar al ayuntamiento de Jaén para consultar planeamiento y posibles licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificación catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.