Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cartagena

Cartagena · vivienda · 96 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при цене в 39 % от рыночной стоимости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60724011

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается напрямую Servihabitat по цене 58 700 € — на 61 % ниже оценочной рыночной стоимости (151 453 €).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права пользования без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и законность выселения.
Юридический статус объекта
Отсутствие данных о catastro, finca registral и título jurídico не позволяет исключить обременения, долевую собственность или ограничения использования.

32 компаратора Idealista по Cartagena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения — требуется судебное выселение с неопределенными сроками и затратами.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — покупатель получит только право требования, но не реальное владение. Риск длительного и дорогостоящего процесса получения владения крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полную информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела
P0
Запросить актуальную nota simple и ficha registral
P1
Связаться с юристом по испанской недвижимости, специализирующемуся на выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en CartagenaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61 % ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Картахене. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и подтвержденной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полную информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела. Запросить актуальную nota simple и ficha registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.