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Vivienda en venta en Villamanrique de la Condesa: Calle Párroco Fernández Santiago

Villamanrique de la Condesa · vivienda · 113 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности получения владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60724239

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 79 200 € — на 39,6 % ниже рыночной оценки (131 155 €), рассчитанной по 105 аналогам в Villamanrique de la Condesa.

Однако описание прямо указывает: «ключей нет (возможная оккупация), владение отсутствует».

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане Испании с правом на жилье или семьи с детьми, выселение может быть практически невозможно или затянуться на годы.
Наличие судебного дела о выселении
Если дело уже начато и есть решение суда, путь к владению предсказуем. Если нет — покупатель начинает процесс с нуля.

105 Idealista comps в муниципалитете Villamanrique de la Condesa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — требуется выселение через суд.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности («sin posesión»), но не гарантирует возможность фактического вступления во владение. Покупатель получает титул, но не доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 9059026QB3295N
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Связаться с Servihabitat и запросить номер судебного дела (expediente) о выселении
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Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39,6 % ниже средней рыночной оценки по 105 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, передача ключей невозможна, банк прямо указывает «без владения».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9059026QB3295N. Связаться с Servihabitat и запросить номер судебного дела (expediente) о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.