Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vilafranca del Penedès: Carrer de Baltà de Cela 21

Vilafranca del Penedès · vivienda · 72 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без свободного владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60730552

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €94 300 — на 37,6% ниже рыночной оценки €151 274 (на основе 24 аналогов в Vilafranca del Penedès).

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передать владение ('Con arrendatario', 'Sin posesión').

Это означает, что покупатель приобретает только право собственности, но не контроль над объектом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если договор зарегистрирован и арендатор имеет преимущественное право выкупа или защиту по закону, выселение невозможно без его согласия.
Юридическая возможность выселения
В Испании сроки и стоимость выселения арендаторов могут быть непредсказуемыми — особенно если договор заключён до 2019 г. или содержит особые условия.

24 Idealista comps in Vilafranca del Penedès; marketPricePerM2 = €2,101/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель получит право собственности, но не владение — выселение требует судебного процесса и времени.
No hay lugar libre
Указано 'Sin posesión' — банк не может передать ключи и не гарантирует освобождение объекта. Риск длительной задержки с въездом и дополнительных затрат на выселение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны (Ref. Catastral: 1589113CF9718N)
P0
Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilafranca del PenedèsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No hay lugar libre. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 37,6% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения и эксплуатации при наличии арендатора и отсутствии свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны (Ref. Catastral: 1589113CF9718N). Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.