Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 96 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при отсутствии скидки, компенсирующей затраты на выселение и задержку.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60730955

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €118 200 — на 39,7 % ниже рыночной оценки (€195 824), рассчитанной по 23 аналогам на Idealista.

Однако это не инвестиционная возможность: описание прямо указывает на занятость («posible ocupación»), отсутствие ключей и владения («Sin posesión»).

Юридический путь к освобождению может занять годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с договором или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода.

Наличие и статус обременений

Незарегистрированные или скрытые обременения могут аннулировать сделку или увеличить фактическую стоимость.

23 Idealista comps in Girona; marketPricePerM2 = €2,039/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занят, и владелец не может передать ключи или право пользования.

Falta de posesión

Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель получит только право требования, но не физический доступ. Выселение требует судебного процесса, который может занять 6–24 месяца и потребовать дополнительных расходов.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрованных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить наличие действующих обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona nº 4

Уточнить у Servihabitat статус оккупантов: squatters, арендаторы или родственники

Запросить у агента документы по делу о выселении (если есть)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3874907DG8437D

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Girona VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39,7 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Жироне. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona nº 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов: squatters, арендаторы или родственники.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.