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Vivienda en venta en Sant Pol de Mar: Carrer d'Ignasi Iglesias

Sant Pol de Mar · vivienda · 259 m²

Объект занят (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60731787

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €554 300 — на 27% выше оценочной рыночной середины (€435 564).

Ключевая проблема — подтверждённая оккупация: «Sin posesión», «Reocupado», «Llaves no disponibles».

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки или окупами — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие ремонта или скрытых дефектов.

19 Idealista comps in Sant Pol de Mar / Sant Cebrià de Vallalta; marketPricePerM2 = €1,682

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — требуется судебное выселение.
No se ha podido visitar el inmueble
«Llaves no disponibles» — физический осмотр невозможен. Состояние объекта, наличие повреждений или самовольных перестроек остаются неизвестными.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7856601DG6075N
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении, дата подачи, стадия производства
P1
Запросить у агента фото/видео интерьера и внешних видов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 27% выше оценочной середины рынка. Даже с учётом возможных рисков владения, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7856601DG6075N. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении, дата подачи, стадия производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.