Vivienda de banco en venta en Guadahortuna

Guadahortuna · vivienda · 92 m²

Цена сильно ниже модельной оценки, но без nota simple, визита и проверки ocupación это пока только кандидат на изучение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732164

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка с сильным дисконтом

По модели объект стоит около 90,7k, а запрошенная цена 9,5k выглядит крайне низкой.

Но это не делает сделку автоматически хорошей: ocupación, cargas и реальное состояние не подтверждены.

Для прямой продажи банка правильный порядок такой: сначала nota simple и визит, потом контрпредложение.

Confianza del análisis IA63/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оcupación

Определяет риск получения владения и сроки сделки.

Cargas

Может добавить расходы и ограничить использование объекта.

Состояние интерьера

Может скрыть расходы на ремонт и отделку.

marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка (нет sale comps в БД); 92 м², Guadahortuna

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неясно, занят ли объект и как быстро можно получить владение. Это влияет на сроки и фактическую стоимость входа.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения и скрытые обязательства. Они могут увеличить эффективную цену входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя оценить реальное состояние, ремонт и следы ocupación. Это особенно важно при очень низкой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Уточнить статус ocupación и возможность визита

Сделать контрпредложение на 8,1k-8,5k после проверок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка опирается на €/m² из valuation_context для Guadahortuna; текущая цена выглядит намного ниже рассчитанного рынка, но документы и статус владения не подтверждены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить статус ocupación и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.