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Inmueble de banco en venta en Marmolejo

Marmolejo · terreno · 37542 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado verificables: imposible evaluar viabilidad o riesgo real., market ≈ 119k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732255

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Jaén con precio de venta fijo de 31.800 €, pero sin superficie, uso registral ni catastral, ni ubicación identificable.

No existen comparables ni datos técnicos mínimos para evaluar su viabilidad.

La ausencia de toda información clave —desde metros cuadrados hasta aptitud de uso— impide cualquier análisis de riesgo o rentabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y clasificación legal.
Naturaleza y uso registral
Diferencia entre terreno edificable, rústico protegido o suelo no urbanizable — impacto directo en valor y riesgo.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual y altos costos de explotación o venta.

муниципалитет Marmolejo; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene implicaciones legales, fiscales y de valor radicalmente distintas.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o uso.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno ocupado o con vías de paso no registradas puede generar conflictos legales costosos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con gráfica y descripción
P1
Consultar al Ayuntamiento de Jaén sobre clasificación urbanística y posibilidades de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 3 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con gráfica y descripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.