Inmueble de banco en venta en Navas de San Juan

Navas de San Juan · terreno · 3000 m²

Terreno rústico o urbano sin superficie, ubicación, catastro ni valoración comparativa: imposible evaluar precio, uso legal o riesgos de titularidad., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732296

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos clave

Este terreno de 2.000 € carece de los tres datos mínimos exigibles: superficie, clasificación catastral (rústico/urbano) y ubicación verificable.

Sin ellos, es imposible determinar su valor, uso legal o riesgos de titularidad.

No hay comparables, no hay tasación, no hay contexto regulatorio.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno

Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, cualquier precio es especulativo.

Uso catastral y clasificación urbanística

Diferencia entre terreno no edificable (rústico) y potencialmente edificable (urbano o urbanizable). Define su destino legal.

Titularidad y finca registral completa

Terrenos suelen tener múltiples copropietarios o límites difusos. Sin finca registral, no hay seguridad jurídica.

муниципалитет Navas de San Juan; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica si es rústico o urbano: afecta drásticamente al uso permitido, valoración y viabilidad de edificación. Sin esta distinción, el activo es inoperable.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni información sobre cargas. En terrenos, las servidumbres, limitaciones o derechos de paso pueden anular su utilidad.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con construcciones ilegales. En zonas rurales, esto es frecuente y difícil de regularizar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado catastral (SIAC)

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano y descripción detallada del terreno

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 23063A03500338

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Navas de San Juan TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 25 €/m² (10 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado catastral (SIAC). Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.