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Inmueble de banco en venta en Benaoján

Benaoján · terreno · 7502 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 9.500 € no es evaluable sin contexto físico o legal mínimo., market ≈ 375k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732417

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este terreno carece de los datos mínimos requeridos para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni naturaleza jurídica.

El precio de 9.500 € no es interpretable sin contexto — podría corresponder a un solar inviable o a una oportunidad oculta, pero no hay forma de distinguirlo.

El riesgo legal y económico es alto y no compensado por información disponible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determinan el valor por m², la viabilidad urbanística y los impuestos aplicables.
Ubicación exacta y municipio
El valor de terrenos varía drásticamente entre zonas rurales, urbanas o protegidas dentro de Málaga.
Naturaleza jurídica (rústico/urbano)
Un terreno rústico tiene restricciones legales fuertes; uno urbano requiere licencia de obra para edificar.

Idealista · Benaoján; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca, uso catastral ni municipio, no se puede determinar si es rústico (con limitaciones legales severas) o urbano (potencialmente edificable). Esto afecta directamente su valor y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Un terreno ocupado o con límites litigiosos puede generar costes legales y retrasos impredecibles.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o cargas_text impide saber si hay embargos, servidumbres o gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar certificado catastral con ref_catastral o dirección
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 50 €/m² (10 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.