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Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 401 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite análisis de precio por m² ni comparación con mercado., market ≈ 94

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732573

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno en Jaén sin datos técnicos ni jurídicos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni nota simple disponible.

Los terrenos presentan riesgos estructurales altos (urbanísticos, de acceso, de cargas) que exigen estudios previos obligatorios.

Sin información mínima, no es posible evaluar su precio, viabilidad o riesgo real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con el mercado.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico o urbano, si admite edificación y bajo qué condiciones legales.
Acceso y viabilidad técnica
Terrenos sin vía de acceso o con limitaciones geotécnicas pueden ser inviables o tener costes de habilitación desproporcionados.

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta incertidumbre jurídica y urbanística: uso permitido, viabilidad de edificación, acceso, servicios y cargas ocultas son frecuentes. Requieren estudio técnico y registral previo obligatorio.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden afectar la libre disposición y el valor real del inmueble.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, posesión ajena o usos no autorizados. Esto puede generar litigios y costes adicionales de desocupación o regularización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso y clasificación en el Catastro de Jaén
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y acceso físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.