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Inmueble de banco en venta en La Guardia de Jaén

La Guardia de Jaén · terreno · 401 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite evaluación de precio por m² ni comparabilidad. Riesgo legal y econ

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732576

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni naturaleza registral.

El valor de 47.900 € carece de anclaje objetivo y no permite calcular un precio por m² ni compararlo con mercados locales.

El riesgo legal (cargas ocultas, ocupación, ilegalidad urbanística) es crítico y no mitigable sin documentación previa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina precio por m², comparabilidad con otros terrenos y viabilidad económica.
Uso catastral y naturaleza finca
Define si es rústico, urbano o urbanizable — condiciona usos legales, impuestos y posibilidad de edificación.
Ubicación precisa y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual; la localización afecta drásticamente la demanda y costes de desarrollo.

муниципалитет La Guardia de Jaén; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústico/urbano/urbanizable) determina usos permitidos, viabilidad de edificación y riesgos legales. Sin naturaleza finca ni catastro, no se puede evaluar su utilidad real ni riesgos de ilegalidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que limiten el uso o transmisión del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar visualmente y generar litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar referencia catastral y ficha catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 233 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.