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Inmueble de banco en venta en Álora

Álora · terreno · 67500 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 168.500 € no es comparable sin contexto — requiere nota simple y vis

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732608

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 168.500 €, pero carece de toda la información básica: superficie, uso catastral, titularidad verificada, estado de cargas y ocupación.

Sin estos datos, es imposible calibrar su valor, riesgos legales o viabilidad.

Los terrenos en Málaga varían enormemente según su clasificación urbanística y ubicación — un error de categorización puede implicar pérdidas totales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal. Un terreno de 1.000 m² rústico vale menos que uno de 200 m² urbano consolidado.
Titularidad y estado registral
Confirma si Servihabitat es propietario legítimo y si hay litigios, medidas cautelares o inscripciones pendientes.
Accesibilidad y estado físico
Terrenos sin vía de acceso, con pendiente extrema, inundables o contaminados tienen costes ocultos y baja liquidez.

муниципалитет Álora; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin 'naturaleza finca' ni 'uso catastral', no se sabe si es urbanizable, rústico protegido o sujeto a limitaciones legales severas que impiden edificación o reducen drásticamente su valor.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre, ocupado por terceros o con servidumbres no registradas. La posesión física no garantiza derechos legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de paso que afecten al dominio o usabilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 7 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.