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Inmueble en venta en Sanlúcar la Mayor: Plaza Virgen de los Reyes

Sanlúcar la Mayor · local comercial · 115 m²

Precio de venta fijo de 32.000 € para un local, pero faltan datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas y ocupación — imposible evaluar des

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732623

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local en venta directa por Servihabitat a 32.000 €, pero carece de información crítica: superficie, ubicación precisa, estado físico, cargas y situación de ocupación.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, si hay margen para negociación o si existen riesgos ocultos.

La decisión debe posponerse hasta obtener la nota simple, el certificado catastral y una descripción técnica mínima.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie del local
Determina el precio por m², comparabilidad con el mercado y viabilidad de uso comercial.
Ubicación exacta y municipio
Sevilla tiene zonas con valores muy distintos; sin municipio ni calle, no hay base para comparables ni análisis de demanda.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Un local puede ser 'uso terciario', 'almacén' o 'actividad restringida'; afecta licencias, reformas y rentabilidad.

муниципалитет Sanlúcar la Mayor; 38 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Pueden trasladarse al comprador y elevar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar. Imposible evaluar estado físico, accesibilidad o uso real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Pedir certificado catastral y uso asignado
P1
Contactar a Servihabitat para obtener dirección exacta, superficie y posibilidad de visita
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 378 €/m² (38 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Pedir certificado catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.