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Inmueble de banco en venta en Alfacar

Alfacar · terreno · 1542 m²

Terreno sin superficie, sin tasación, sin comparables y con ocupación y cargas desconocidas: no hay base para valorar ni negociar., market ≈ 2500€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732676

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno bancario sin superficie, sin clasificación urbanística, sin tasación ni comparables disponibles.

La ausencia de estos datos básicos impide cualquier análisis de valor, riesgo o negociación.

La ocupación y cargas son desconocidas, y su naturaleza (rústico/urbano) define por completo su utilidad y precio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina el valor unitario y la viabilidad de uso. Sin ella, no se puede verificar si el precio es razonable.
Uso del suelo (rústico/urbano/urbanizable)
Define las posibilidades legales de uso, edificación y valoración. Un terreno rústico vale típicamente <30 % de uno urbano equivalente.
Estado de posesión físico
Un terreno ocupado o con vías públicas no declaradas impide su control efectivo y genera riesgos legales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de calificación), lo que limita drásticamente su valor y liquidez.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Esto puede generar litigios o impedir su explotación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Consultar referencia catastral y solicitar certificado catastral
P1
Verificar clasificación urbanística en el PGOU del municipio correspondiente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.