Vivienda en venta en Linares: Plaza de la Constitución

Linares · vivienda · 103 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60732798

Datos actualizados: 25 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — снимаемый объект без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 94 000 € — на 55 % выше рыночной оценки (60 612 €), что не компенсирует критические риски.

Квартира сдана в аренду, владение отсутствует, ключи недоступны.

Покупка означает приобретение обязательств по договору аренды, а не свободной недвижимости.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Срок, условия и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.

Situación real del apartamento

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта после освобождения.

28 Idealista comps in Linares; marketPricePerM2 = €588/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и не получит ключи или право распоряжаться жильём до окончания договора или добровольного освобожд

Нет владения (без ключей)

Указано «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать квартиру, ни провести ремонт без согласия арендатора или решения суда.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые сохранятся после покупки и могут помешать регистрации или использованию объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референциальному коду 4671003VH4147S

Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды или письменное подтверждение его условий

Уточнить у агента, возможна ли совместная встреча с арендатором для осмотра

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4671003VH4147S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Linares VIVIENDA de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения (без ключей), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 55% выше средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Линаресе. Такой переплаты нет объективного обоснования, особенно учитывая отсутствие владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референциальному коду 4671003VH4147S. Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды или письменное подтверждение его условий.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.