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Vivienda en venta en Barcelona: Passeig de Garcia Fària 73-77

Barcelona · vivienda · 92 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск юридических и финансовых затрат при попытке выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60734191

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 241 600 € — на 45,6 % ниже рыночной оценки (444 010 €), основанной на 6 надёжных аналогах в Сан-Адриа-де-Бесос.

Однако описание чётко указывает: «ключей нет, возможна оккупация», «без владения».

Это не маркетинговая формулировка — это юридический отказ от передачи владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень легитимности оккупанта
Если оккупант — арендатор с действующим договором или имеет preferential right, выселение почти невозможно.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность дальнейшей сдачи в аренду после выселения.

6 Idealista comps in Sant Adriá de Besós (median €/m² = 4826); idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занят, и банк не может гарантировать передачу владения. Выселение потребует длительного судебного процесса.
Falta de posesión
Банк продаёт без права передачи владения («sin posesión»). Покупатель приобретает только право требования, но не реальное владение. Риск полной потери инвестиций при невозможности выселения — высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять предложение
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45,6 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка объясняется отсутствием владения и высоким риском оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.