Vivienda en venta en Cubelles: Carrer Raval del Torrent

Cubelles · vivienda · 305 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для частных инвесторов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60737856

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 416 500 € — на 11 % ниже оценки рынка (468 109 €), но это не компенсирует критические риски.

Подтверждено, что объект оккупирован, ключи недоступны, владение не передаётся.

Выселение может занять 12–24 месяца и потребовать значительных юридических расходов.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — гражданин Испании с правом на жильё (vivienda habitual), выселение почти невозможно.

Юридический статус оккупации

Незаконная оккупация (okupación) требует отдельного иска по закону 4/2013 — сроки и шансы зависят от доказательств.

10 Idealista comps in Cubelles/Vilanova i la Geltrú; marketPricePerM2 = €1,535/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занят, и владение невозможно получить без длительного судебного процесса.

Falta de posesión

Банк продает без передачи владения («sin posesión»). Покупатель получит только право собственности, но не доступ к объекту — владение остаётся у оккупанта до завершения выселения.

Cargas desconocidas

Информация об обременениях отсутствует (cargas_text = null). Возможны аресты, ипотеки или права третьих лиц, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны (Ref. Catastral: 8728815CF8682N)

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и наличия иска о выселении

Нанять испанского адвоката по недвижимости для оценки рисков оккупации и сроков выселения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8728815CF8682N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Cubelles VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны (Ref. Catastral: 8728815CF8682N). Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и наличия иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.