Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Navarcles: Carrer de Lleida

Navarcles · vivienda · 1 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746054

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене 68 600 €, но описание содержит критические противоречия: площадь 1 м² физически невозможна для жилой недвижимости, а статус 'с арендатором, без владения и ключей' означает, что покупатель берёт на себя все риски и затраты по получению владения.

Рыночная оценка невозможна без исправления базовых данных.

Ни один counter-offer не обоснован до верификации площади, статуса аренды и правового положения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
1 м² не может быть жилой единицей — возможно, это ошибка, часть здания или нежилое помещение. Это влияет на законность сделки, налогообложение и рыночную цену.
Статус арендного договора
Если договор зарегистрирован и имеет предпочтительное право выкупа, покупатель может быть обязан продать обратно арендатору по цене ниже рыночной.

24 Idealista comps in Navarcles

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель приобретает право на имущество с действующим договором аренды и не получит владение до завершения процесса выселения — если он вообще возможен.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' и 'Llaves no disponibles'. Банк не передаёт контроль над объектом. Получение владения требует судебного процесса с неопределённым сроком и затратами.
Zona incorrecta
Указана площадь 1 м² — явная ошибка в данных. Без достоверной площади невозможно оценить цену за м², сравнить с рынком или определить тип объекта. Все расчёты недействительны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral по кадастровому номеру 9132714DG0293S
P0
Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение его регистрации
P1
Уточнить у Servihabitat, является ли объект жилым (VIVIENDA) по факту или это ошибка ввода
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en NavarclesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral по кадастровому номеру 9132714DG0293S. Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.