Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Carrer de Mireia 16B-16

Barcelona · vivienda · 92 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746278

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по цене €94 600 — на 79% ниже оценочной рыночной стоимости €444 010.

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и владения.

Это не «дисконт», а сигнал о критическом юридическом риске.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или лицо с правом проживания — это определяет сроки и сложность выселения.
Состояние интерьера
Оккупированные объекты часто повреждены или изменены; реальная стоимость после освобождения может быть значительно ниже.
Правовой статус банка
Servihabitat может действовать как агент, а не собственник — тогда сделка зависит от полномочий и согласия настоящего владельца.

6 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,826/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, и вход невозможен.
Sin posesión
Банк продает без права передачи владения. Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над недвижимостью.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 3
P0
Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву (специализация: okupaciones)
P1
Запросить у Servihabitat документы о происхождении объекта и статусе оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 79% ниже рыночной середины по сопоставимым объявлениям. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с критическими юридическими рисками — в данном случае подтвержденная оккупация и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 3. Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву (специализация: okupaciones).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.