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Inmueble en venta en Ermua: San Pelaio kalea

Ermua · local comercial · 191 m²

Precio de venta fijo de 195.000 € para un local en Bizkaia, pero faltan datos clave: superficie, estado físico, titularidad registral, ocupación y comparables d

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746628

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local en Bizkaia ofrecido directamente por Servihabitat a 195.000 €, sin subasta ni proceso judicial.

Sin embargo, faltan todos los datos técnicos esenciales: superficie, estado físico, titularidad, cargas, ocupación y comparables locales.

No hay información sobre uso catastral, licencia municipal ni fotos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y distribución
Determina el valor por m², viabilidad comercial y cumplimiento normativo.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local sin uso comercial legal o sin licencia puede ser inutilizable para su destino previsto.
Titularidad y naturaleza jurídica
Si es propiedad horizontal, finca rústica o tiene copropietarios, cambia radicalmente la gestión y riesgos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay hipotecas, embargos o anotaciones previas que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico, acabados ni posibles deficiencias estructurales o legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bizkaia
P0
Contactar al agente para solicitar visita y fotografías reales del local
P1
Consultar el Catastro para obtener superficie, uso y referencia catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~550,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bizkaia. Contactar al agente para solicitar visita y fotografías reales del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.