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Inmueble de banco en venta en Torrejón del Rey

Torrejón del Rey · terreno · 438 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite evaluación de precio por m² ni comparabilidad con mercado., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60746758

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación precisa, ni uso catastral, ni referencias registrales.

Esto imposibilita toda valoración objetiva, comparación con mercado o cálculo de riesgos legales.

El precio de 22.200 € carece de anclaje y no permite discernir si representa oportunidad o trampa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercado.
Uso autorizado (rústico/urbano/urbanizable)
Define las posibilidades legales de aprovechamiento y valoración.
Estado de titularidad y límites físicos
Terrenos sin linderos claros generan litigios y costes de amojonamiento.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbanizable, urbanizado o rústico. Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas para edificación y comercialización.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y afectar la transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar sin visita física y levantamiento topográfico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar certificación catastral completa (con gráfica y uso)
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano de situación y linderos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar certificación catastral completa (con gráfica y uso).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.