Vivienda en venta en Bilbao: Montevideo etorbidea

Bilbao · vivienda · 84 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует сложности получения владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60747253

Datos actualizados: 5 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €152 900 — на 63% ниже рыночной оценки (€410 870), но эта скидка полностью объясняется подтверждённой занятостью и отсутствием владения («sin posesión»).

Юридически покупатель получит только титул, а не доступ к объекту.

Выселение может занять месяцы или годы и требовать судебных издержек.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с договором — право преимущественной покупки и защита по закону; оккупант — уголовное преследование, но длительные процедуры.

Situación de la instalación

Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить физический ущерб, который может быть причинён оккупантом.

16 Idealista comps in Bilbao; marketPricePerM2 = €4,891/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и не контролирует объект. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке без владения риск принятия скрытых обременений возрастает.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Продажа осуществляется без передачи владения (sin posesión). Покупатель приобретает лишь титул, но не контроль над объектом — фактическое использование невозможно до решения вопроса с оккупантами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Бискайи

Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении

Проверить наличие экспедиента по выселению в Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Bilbao

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Bilbao VIVIENDA de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 63% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бильбао. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и возможной оккупацией — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Бискайи. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.