Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vitoria-Gasteiz: Done Jakue hiribidea 3

Vitoria-Gasteiz · vivienda · 129 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60747263

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене €252 000 — на 25% ниже средней рыночной оценки по 7 аналогам в Витории-Гастейсе.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора и отсутствие владения ('Con arrendatario', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это означает, что покупатель не получит ни жилье, ни гарантированный доход, а юридический путь к освобождению требует времени и затрат.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física
Состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду.
Платежи за коммунальные услуги и IBI
Ежегодные расходы снижают чистую доходность и влияют на бюджет владения.

7 Idealista comps in Vitoria-Gasteiz; marketPricePerM2 = €2,599/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino'. Владелец не может передать свободное владение. Покупатель приобретает обязательства по договору аренды и рискует не получить ни жилье, ни доход.
Sin posesión
'Sin posesión' и 'Llaves no disponibles' означают, что банк не может передать физический контроль над объектом. Юридическое оформление покупки не гарантирует фактического доступа.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется проверка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Álava
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный процесс выселения арендатора?
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria-GasteizVIVIENDA de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 25% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не гарантия выгоды: наличие арендатора и отсутствие владения делают цену несопоставимой с обычными продажами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Álava. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный процесс выселения арендатора?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.