Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ceuta: Poblado de Regulares, La Sanidad

Ceuta · vivienda · 154 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск юридических и финансовых затрат без гарантии получения квартиры.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60747883

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 251 100 € — на 39 % ниже рыночной оценки (412 500 €), но с полным отказом от передачи владения: «sin posesión», «llaves no disponibles», «posible ocupación».

Это не просто риск задержки — это отсутствие любого механизма получения квартиры без самостоятельного судебного процесса.

Ни один уровень скидки не компенсирует неопределенность юридического статуса оккупантов, потенциальные судебные издержки и неизвестность состояния объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
От этого зависит срок и стоимость получения владения: незаконные оккупанты требуют экстренного иска, арендаторы — могут иметь преимущественное право выкупа.
Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, что влияет на итоговую стоимость владения.

31 Idealista comps in Ceuta; marketPricePerM2 = €2,679

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни владения. Получение квартиры потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «visitable» не указан, а описание подразумевает невозможность доступа. Отсутствие осмотра усугубляет оценку состояния и реального уровня оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 8843132TE8784S
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает квартиру и есть ли у них договор аренды или права на проживание
P1
Проверить наличие судебных дел в Juzgado de Primera Instancia de Ceuta по данному объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CeutaPisos de banco en CeutaVIVIENDA de banco en CeutaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ceuta

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Сеуте. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 8843132TE8784S. Уточнить у Servihabitat: кто занимает квартиру и есть ли у них договор аренды или права на проживание.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.