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Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Mariturri bulebarra 34

Vitoria-Gasteiz · local comercial · 639 m²

Falta información crítica: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico y valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales

Referencia: SERVIHABITAT-0-60748524

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un local en venta directa por Servihabitat por 240.000 €, pero faltan todos los datos técnicos esenciales: superficie, ubicación exacta, estado físico, uso autorizado y contexto de mercado.

Sin ellos, es imposible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos legales reales o plantear una contrapropuesta fundamentada.

La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que añade incertidumbre operativa y financiera.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y tipología exacta
Un local de 80 m² en Vitoria tiene un valor muy distinto a uno de 25 m² en un polígono industrial. La tipología (comercial, oficina, taller) define usos permitidos y rentabilidad.
Ubicación precisa y entorno
La viabilidad comercial depende críticamente de la zona: tráfico peatonal, competencia, accesibilidad, normativa municipal.
Uso autorizado y licencias
Muchos locales tienen limitaciones de uso (ej. solo almacenamiento) o carecen de licencia de apertura, lo que impide su explotación legal.

Idealista · Vitoria-Gasteiz; 16 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes. Estos podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar una inspección física. Sin visita, no se puede evaluar estado real ni aptitud para su uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Contactar a Servihabitat para obtener superficie, ref. catastral y fotografías reales
P1
Consultar el Catastro para verificar uso, superficie y naturaleza de la finca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 540 €/m² (16 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Contactar a Servihabitat para obtener superficie, ref. catastral y fotografías reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.