Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Carrer del Mar

Mataró · vivienda · 64 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и владение; покупатель не получит свободное распоряжение недвижимостью.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60748582

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене 68 900 € — на 40 % ниже рыночной оценки (115 749 €), рассчитанной по 15 аналогам Idealista в Матаро.

Однако это не 'скидка', а компенсация за критические юридические риски: подтвержденный арендатор, отсутствие владения и невозможность передать ключи.

Покупатель приобретает не квартиру, а спорное имущественное требование.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищенный договор, препятствующий выселению.
Estado real del objeto
Без фото и описания состояния невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

15 Idealista comps in Mataró; marketPricePerM2 = €1,808/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión.' Покупатель приобретает право требования, но не владение. Получение владения требует судебного процесса и может занять годы.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' и 'Llaves no disponibles'. Банк не может передать ни ключи, ни фактический контроль над объектом. Риск полной невозможности заселения или сдачи в аренду.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Матаро № 4
P0
Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и информацию о сроке действия
P1
Уточнить у агента, есть ли у банка судебное решение об освобождении жилого помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MataróVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако этот дисконт отражает юридические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Матаро № 4. Запросить у агента Servihabitat копию договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.