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Vivienda de banco en venta en Arbúcies

Arbúcies · vivienda · 69 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60748588

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается напрямую банком по цене 50 900 € — на 34 % ниже оценочной рыночной стоимости (77 014 €).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и недоступность ключей, что означает высокий риск невозможности въезда или необходимости длительного судебного процесса.

Без подтверждения статуса оккупантов, обременений и физического состояния любая сделка чрезвычайно рискованна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с правом преимущественной покупки или даже собственниками — это определяет сроки и стоимость получения владения.
Юридический статус права собственности
Полное владение (FULL) заявлено, но без nota simple невозможно подтвердить отсутствие совладельцев, условий, ограничений или споров.

6 Idealista comps in Arbúcies; marketPricePerM2 = €1,116/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, планировки и реального уровня износа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Уточнить у Servihabitat статус владения и возможность визита
P1
Проверить наличие судебных дел о выселении в Arbúcies
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34% ниже оценочной рыночной середины по 6 аналогам в Arbúcies. Однако сильная скидка не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Уточнить у Servihabitat статус владения и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.