Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Salt: Carrer de Ramon Sambola 3

Salt · vivienda · 1 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и юридическим издержкам без гарантии освобождения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60749999

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat в Сальте (Жирона) по фиксированной цене €65 700, но с прямым предупреждением: он занят арендатором, ключи недоступны, владение отсутствует.

Это не просто риск задержки — это фундаментальное ограничение прав покупателя.

Рыночная оценка невозможна из-за аномальных и разрозненных компараторов и отсутствия базовых данных (реальная площадь, состояние, этаж).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и конфигурация
Указано surface_m2 = 1 — явная ошибка. Реальная площадь критична для оценки цены за м² и сравнения с рынком.
Статус арендного договора
Действующий договор может давать арендатору преимущественное право выкупа или препятствовать выселению на основании закона.
Юридический статус собственности
Отсутствует информация о титуле (titulo_juridico), наличии совладельцев или ограничений (VPO, expropiación).

12 Idealista comps в Girona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект без длительного и затратного процесса выселения.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' — банк не может передать физическое владение. Риск невозможности получения ключей и фактического контроля над объектом сохраняется даже после оплаты.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas_text, cargas_amount_eur) отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
P1
Проверить реальную площадь в Catastro по референсу 2770513DG8427B
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SaltVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.