Vivienda de banco en venta en la Bisbal d'Empordà

la Bisbal d'Empordà · vivienda · 1 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной недвижимости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60751448

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается Servihabitat как прямая продажа с подтвержденным арендатором и полным отсутствием владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Площадь 1 м² технически невозможна для жилой недвижимости и указывает на критическую ошибку в данных или фиктивность лота.

Рыночная стоимость не определяется — компараторов нет, доверие к данным минимальное.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 1 м² — техническая ошибка или мошенничество?

Цена 84 800 €/м² абсурдна для жилой недвижимости в Гироне. Это делает невозможным любую экономическую оценку.

Статус договора аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, что блокирует свободное распоряжение объектом.

0 надежных компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и не получит владение или ключи. Выселение невозможно без судебного процесса и может занять годы.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Указано «Sin posesión» — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель не сможет использовать, сдавать или продавать объект до получения владения, что требует судебного решения и исполнения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра риски принятия скрытых обязательств крайне высоки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona

Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о статусе исполнения решения суда

Проверить кадастровый референс 3157201EG0435N в Catastro.gob.es

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3157201EG0435N

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en la Bisbal d'Empordà VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о статусе исполнения решения суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.