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Vivienda en venta en Sant Andreu de Llavaneres: Carrer del Mas de Xarxar

Sant Andreu de Llavaneres · vivienda · 204 m²

Объект занят и продается без права передачи владения («sin posesión»); покупка не даст вам доступа к недвижимости, а юридическое урегулирование может быть длительным и дорогостоящим.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60752820

Datos actualizados: 5 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 370 500 € — на 7,9 % выше рыночной оценки по 84 аналогам в муниципалитете.

Ключевая проблема — прямое указание в описании: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — не squatters, а арендаторы с договором или лица с правом проживания (например, бывший собственник), выселение невозможно без компенсации или согласия.
Юридический статус финансирования
Неизвестно, заложен ли объект, есть ли обременения, действуют ли ипотечные обязательства третьих лиц.

84 Idealista comps в муниципалитете Sant Andreu de Llavaneres; рыночная цена за м² = 1684 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение требует судебного процесса.
Нет права передачи владения
Условие «sin posesión» означает, что банк отказывается гарантировать освобождение объекта. Покупатель берет на себя все риски и расходы по получению владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 6726312DG5062N
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение условия «sin posesión»
P1
Проверить наличие дела об eviction в Juzgado de Primera Instancia Sant Andreu de Llavaneres
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права передачи владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7,9 % выше средней рыночной оценки по 84 аналогам. Скидка отсутствует — это премия к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 6726312DG5062N. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение условия «sin posesión».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.