Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 71 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 110 400 €, но ключи недоступны, владение отсутствует, а наличие оккупантов подтверждено — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60755379

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без возможности передачи ключей

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 110 400 € — на 31 % ниже оценки рынка (159 242 €), основанной на 14 аналогах с Idealista.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а юридическое обязательство по выселению третьих лиц — процесс, который может занять от 6 до 24 месяцев и потребовать дополнительных затрат на юристов, суды и ремонт после освобождения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом проживания — от этого зависит сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и возможные скрытые расходы.

14 Idealista comps в Girona; рыночная цена за м² = 2243 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект находится под контролем третьих лиц, и банк не может гарантировать передачу владения.
Нет владения у продавца
Банк не владеет объектом и не может его передать. Покупатель приобретает только право требования, а не фактическое владение — это требует самостоятельного инициирования выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4074401DG8447C
P0
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву в Гироне
P1
Проверить наличие судебного дела об освобождении в Juzgado de Primera Instancia de Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения у продавца. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, передача владения невозможна без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4074401DG8447C. Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву в Гироне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.