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Inmueble de banco en venta en Begíjar

Begíjar · terreno · 27442 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor de 450.000 € no es verificable sin información técnica y registral., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60768421

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Jaén, con precio fijo de 450.000 €, pero sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad clara, ni estado de ocupación.

Sin esta información, cualquier juicio sobre su valor o viabilidad es especulativo.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico sin posibilidad edificatoria real o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
El valor de un terreno depende fundamentalmente de su extensión y densidad edificatoria permitida.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es urbanizable, urbano consolidado o rústico — diferencia de valor de hasta 20x.
Titularidad y finca registral completa
Terrenos pueden tener múltiples propietarios, copropiedad o titularidad compartida no evidente.

муниципалитет Begíjar; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido y su valor por m² es típicamente <5% del urbano. Sin confirmación, el riesgo es alto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado con derechos de paso, servidumbres o cultivos. Afecta directamente a la disponibilidad y costes legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano catastral y certificado urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 3 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.