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Inmueble en venta en Zuia: Ayuntamiento de Zuia, 1

Zuia · terreno · 201 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 290.000 € no es evaluable frente al mercado y presenta riesgos legales y de uso de

Referencia: SERVIHABITAT-0-60782097

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables disponibles.

Esto impide toda valoración objetiva y eleva los riesgos legales y de uso a nivel alto.

El precio de 290.000 € carece de anclaje y no permite formular una contraoferta razonada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbanizable, rústico protegido o sujeto a restricciones ambientales o agrícolas.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Terrenos pueden estar sujetos a comunidades de bienes, derechos de superficie o dominio directo del Estado.

муниципалитет Zuia; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de activo 'TERRENO' sin especificación de uso catastral implica alta incertidumbre: puede ser rústico protegido, no urbanizable o con limitaciones legales severas que impiden edificación o uso económico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas confirmadas. Terrenos suelen tener servidumbres, derechos de paso o embargos anteriores no evidentes sin verificación registral.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, usucapión o derechos de terceros. En zonas rurales, la posesión prolongada puede generar derechos reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Álava
P1
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 100 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Álava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.