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Inmueble de banco en venta en Alcobendas

Alcobendas · local comercial · 140 m²

Falta información crítica: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico y cargas. No se puede evaluar descuento ni riesgos sin datos básicos., mar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60782320

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial en venta directa por Servihabitat a 354.000 €, pero carece de información esencial: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas y uso autorizado.

Sin esos datos, es imposible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos legales reales o formular una contraoferta válida.

La decisión es INVESTIGATE: se requieren al menos la nota simple, la superficie y la ubicación antes de avanzar.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución
Determina el valor por m², usabilidad y potencial de rentabilidad. Un local de 50 m² y otro de 200 m² con el mismo precio tienen riesgos y retornos totalmente distintos.
Ubicación exacta y entorno
La ubicación define el potencial comercial, el tráfico peatonal/vehicular y el valor de mercado. Un local en Gran Vía tiene distinta valoración que uno en polígono industrial.
Uso autorizado y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso incompatible (ej. vivienda) no puede explotarse legalmente, generando costes adicionales o imposibilidad de uso.

Idealista · Alcobendas; 13 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumirá al adquirir el inmueble.
Tipo de activo poco claro
Se indica 'LOCAL', pero sin uso catastral, superficie ni descripción funcional (comercial, oficina, taller, etc.), no es posible clasificar su viabilidad ni valoración comparativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente de Servihabitat para obtener superficie, dirección completa y descripción funcional del local
P1
Consultar el Catastro para confirmar uso, superficie y referencia catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo poco claro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,330 €/m² (13 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente de Servihabitat para obtener superficie, dirección completa y descripción funcional del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.