Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-Gasteiz · vivienda · 89 m²

Цена ниже ориентиров рынка, но без nota simple, визита и подтверждения владения идти к офферу по ask рискованно.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60783783

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ask 187582 EUR выглядит ниже ориентировочной середины рынка около 234269 EUR по переданным аналогам.

Но видимая разница не считается свободной прибылью, пока не подтверждены точный адрес, состояние внутри, статус ocupación и cargas.

Практически это кейс на INVESTIGATE: сначала nota simple, письменное подтверждение владения и визит, потом контроффер.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и этаж
Сильно влияет на цену, ликвидность и качество сравнения с аналогами.
Фактическое состояние внутри
Ремонт может убрать большую часть ценового запаса.
Статус ocupación и передача ключей
Определяет сроки и сложность получения владения.

10 comparables idealista en Vitoria-Gasteiz; marketPricePerM2 из valuation_context; 89 м² площадь лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект и можно ли получить ключи сразу после сделки. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, сервитуты, аресты и точный состав права. Эффективная цена может оказаться выше ask.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не раскрыто. Возможные расходы на ремонт могут быстро съесть видимый дисконт к рынку.
Нет точного адреса
Без точной локации слабее оценка по аналогам и ликвидности. Разброс цены в Vitoria-Gasteiz зависит от квартала и дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Письменно запросить статус ocupación и наличие ключей
P1
Согласовать визит в объект
P1
Запросить точный адрес, этаж, лифт и год дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria-GasteizVIVIENDA de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ask выглядит ниже середины диапазона по аналогам, но без адреса, документов и осмотра часть разницы может объясняться состоянием или владением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Письменно запросить статус ocupación и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.