Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Vicenç dels Horts: Carrer de Montjuïc

Sant Vicenç dels Horts · vivienda · 110 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без свободного владения — высокий юридический и операционный риск при отсутствии значительной скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60794224

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 189 000 € — на 13.8% ниже оценки рынка (219 313 €), рассчитанной по 26 аналогам в Sant Vicenç dels Horts.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»).

Это создает критический юридический и операционный риск: покупка не даст контроля над объектом, а выселение потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор зарегистрирован, сделка может быть оспорена.
Срок и условия аренды
Долгосрочный договор с льготными условиями может сделать объект неконкурентоспособным для пересдачи.

26 Idealista comps в Sant Vicenç dels Horts; средняя цена за м² = 1994 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель получит право собственности, но не владение — выселение требует судебного процесса, сроки и затраты непредсказуем
No hay lugar libre
Указано «Sin posesión» — банк не может передать объект в распоряжение покупателя. Это исключает немедленное использование, сдачу в аренду или перепродажу без решения вопроса с арендатором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Консультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Vicenç dels HortsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No hay lugar libre. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 13.8% ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам. Однако это не компенсирует риски владения и эксплуатации при наличии арендатора и отсутствии свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.