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Vivienda de banco en venta en Nucia-La

Nucia-La · vivienda · 98 m²

Цена выглядит около верхней границы локального рынка, а без nota simple, осмотра и статуса владения входить рано.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60798508

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после сильной проверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 502.000 EUR, и текущая цена выглядит скорее у верхней границы локального рынка, чем явным дисконтом.

Основная проблема не в цифре ask, а в том, что неизвестны владение, cargas и фактическое состояние объекта.

Разумный ход здесь: сначала nota simple, письменный status de posesión и осмотр, затем контроффер в зоне около -10% до -15%.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и микрорайон
В La Nucia разброс цен сильно зависит от зоны и вида.
Состояние интерьера
Ремонт может изменить экономику на десятки тысяч евро.
Передача владения
Определяет сроки, расходы и реальный риск сделки.

12 comparables idealista в La Nucia; 1 comp близкого масштаба: 127 м² по 5 118 €/м²; Площадь объекта 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если внутри проживают собственник, арендатор или иной пользователь, получение владения может заметно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple и сведений о долгах нельзя понять, есть ли обременения, аресты или коммунальные хвосты, влияющие на экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги в выборке в основном крупнее и неоднородны по классу. Это снижает точность оценки рынка именно для 98 м².
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр не даны. Любой скрытый ремонт сразу съест пространство для торга.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить письменный status de posesión
P0
Назначить visita presencial объекта
P1
Собрать 5-8 аналогов 85-120 м² рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам цена выглядит около верхней границы рынка, а не очевидно ниже середины.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный status de posesión.

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