Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mieres: Calle Major

Mieres · vivienda · 139.67 m²

По текущей цене лот не сходится; имеет смысл только как глубокая оферта после проверки владения, cargas и фактического состояния.

Referencia: SOLVIA-100069-78502-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: запрашиваемые 250000 EUR выше ориентировочного рынка

Для sealed bid текущий ориентир 250000 EUR выглядит выше разумного рынка: расчетный mid около 184245 EUR, а входные риски по владению и cargas не раскрыты.

Здесь нет запаса, который компенсировал бы неизвестную ocupación, отсутствие осмотра и тонкий рынок малой локации.

Практически это лот для наблюдения или глубокой оферты, а не для ставки близко к запрашиваемой цене.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные cargas по Registro
Любые surviving cargas меняют реальную цену входа.
Фактическое владение и ключи
Без этого нельзя оценить сроки, расходы и запуск ремонта.
Состояние интерьера
Ремонт может съесть весь спред к рынку.

автооценка по муниципалитету Mieres: 1319 EUR/м²; 183 реально проданных похожих лотов в Girona, ±60% по площади; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и когда можно получить фактическое владение. Это может заметно затянуть сроки и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и иные cargas. Для покупателя это ключевой ценовой риск.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание маркетинговое, но фото и акт осмотра не даны. Реальный объем ремонта и ликвидность внутри дома не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Mieres - небольшой рынок, поэтому выход по розничной цене может занять больше времени, чем в Olot или Banyoles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1319 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación и передачу ключей
P1
Запросить фото, visita и данные по состоянию
P1
Собрать 5-8 sale comps по Mieres/Olot
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en MieresVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит заметно выше середины разумного диапазона для такого метража в этой локации, при этом правовые и фактические риски не раскрыты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус ocupación и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.