lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lorquí: Calle Castillo de Carabaca

Lorquí · local comercial · 76 m²

Банк продаёт этот локал уже более 8 лет и недавно сбросил цену на 36%, но рыночных аналогов нет и статус владения неизвестен — нужны проверки до контакта с банк

Referencia: SOLVIA-100178-78584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Lorquí, банк продает 8+ лет

Коммерческий локал 76 м² в Lorquí, банк Sabadell продаёт его по фиксированной цене 27 000 € (355 €/м²).

Объект находится на рынке с декабря 2017 года — более 8 лет, что является крайне длительным сроком и сигнализирует о возможных скрытых проблемах.

Недавно цена была снижена на 36%, что может говорить о готовности банка к торгу.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Капитальный ремонт коммерческого помещения может стоить 10 000–20 000 €, что меняет экономику при цене 27 000 €
Юридическое назначение (actividad permitida)
Не каждый локал может использоваться под конкретную деятельность (кафе, склад, офис). Ограничения убивают доходность.
Кто фактически контролирует помещение
Арендатор, оккупанты или сам банк — от этого зависит срок и стоимость получения владения

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли локал. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, оккупировано или заброшено. Без проверки — высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
Нет аналогов продаж или аренды коммерческих помещений в Lorquí. Невозможно оценить справедливую цену или потенциальную доходность. 1 485 €/м² из контекста — для жилья, не для коммерции.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в декабре 2017 года, то есть на рынке более 8 лет. Это крайне длительный срок даже для коммерции в маленьком муниципалитете. Возможны структурные проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния. Коммерческий локал может потребовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P1
Организовать визит и получить фотографии
P1
Подготовить встречное предложение 20 000–23 000 € (−15% / −25%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaLorquíLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.