Inmueble en venta en Andújar: Avenida de Andalucía

Andújar · local comercial · 300.05 m²

Объект сдан в аренду (1200 €/мес), статус владения неясен, на рынке уже более 8 лет без значимых изменений цены — высокий риск невозможности получения свободного владения и нереалистичная цена.

Referencia: SOLVIA-100489-77734-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 300 м² в Андухаре, выставлено Banco Sabadell по фиксированной цене 190 000 €.

Это в 2 раза дороже оценочной рыночной стоимости (~94 500 €), основанной на средней цене за м² в муниципалитете.

Ключевой критический риск — подтверждённая аренда за 1200 €/мес без доступа к договору: покупатель автоматически принимает обязательства перед арендатором, но не получает гарантий свободного владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру

LOCAL может быть зарегистрирован как жилое, коммерческое или складское — это влияет на разрешённое использование, налоги и ликвидность.

Условия арендного договора

Срок, возможность досрочного расторжения, права арендатора на выкуп или продление определяют реальную ценность актива.

Situación real de los locales

Отсутствие фото и данных о ремонте не позволяет оценить затраты на приведение в рабочее состояние.

оценка по м² из контекста (314.96 €/м² × 300.05 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный за 1200 €/мес. Покупка означает принятие существующего договора аренды. Отсутствие информации о сроке, условиях и правах арендатора делает невозможным прогнозирование владения и доходности.

Riesgo de propiedad

Предупреждение 'POSSIBLE_OCCUPIED' и отсутствие подтверждения свободного владения указывают на высокую вероятность того, что помещение нельзя будет использовать или пересдать без длительных юридических процедур.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (314 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Jaén

Запросить полный текст действующего договора аренды

Запросить кадастровый номер и проверить назначение по Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local con plaza de garaje en Av de Andalucía Situación: alquilado con renta (1200 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Andújar LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена вдвое превышает оценочную рыночную стоимость для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Данные о сравнении слабые — требуется подтверждение по кадастру и реальным сделкам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Jaén. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.