lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Andújar: Avenida de Andalucía

Andújar · local comercial · 300.05 m²

Скидка ~37% от розничной оценки банка, но объект на рынке 8+ лет — ликвидность под вопросом, реальных компараторов нет., рынок ≈ 220k€

Referencia: SOLVIA-100489-77734-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение + гараж, Av de Andalucía, Андухар

Коммерческое помещение 300 м² с гаражом на проспекте Андалусии в Андухаре.

Банк просит 190k€ (633 €/м²), что на ~37% ниже его же оценки.

Однако объект на рынке с 2018 года — более 8 лет без покупателя — это сильнейший сигнал проблем с ликвидностью или ценообразованием.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Определяет затраты на ремонт и срок до получения дохода
Арендный потенциал в Андухаре
Коммерческая недвижимость живёт арендой. Без дохода — только расходы (IBI, comunidad)
Правовой статус (nota simple)
Обременения, регистрация, возможные судебные споры

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о фактическом занятии объекта. Для коммерческого помещения это может означать арендатора, самозахват или пустоту.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов локальных помещений в Андухаре. Рыночная цена не подтверждена. Банковская оценка 745 €/м² — не замена реальным продажам.
Объект на рынке 3000+ дней
С 2018 года — 8+ лет без покупателя. Резкий сигнал проблем с ликвидностью, ценообразованием или состоянием объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фото, доступности. Для коммерческого помещения 300 м² это критично для оценки затрат.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Andújar
P0
Организовать visita al local через Solvia
P1
Проверить арендный рынок коммерческих помещений в Андухаре
P1
Запросить у агента полную ценовую историю и причину 8+ лет на рынке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local con plaza de garaje en Av de Andalucía

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénAndújarLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке 3000+ дней. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Andújar. Организовать visita al local через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.