lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Arquitectura - Torneo Parque empresarial -

Sevilla · inmueble · 55.72 m²

Офис 56 м² за 60 000 € выглядит дёшево по рынку, но выставлен с 2018 года и статус владения неизвестен — нужно проверять перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-100615-78935-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис Sevilla — глубокий дисконт, но 8 лет на рынке

Офис 56 м² в Torneo Parque Empresarial (Sevilla) выставлен банком Sabadell за 60 000 € — приблизительно на 25% ниже внутренней оценки в 80 000 €.

Однако объект не продан с января 2018 года — более 8 лет на рынке, что является серьёзным красным флагом.

Статус владения неизвестен, реальных компараторов для офисов в районе нет, фактическое состояние помещения не подтверждено.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние офиса
8 лет на рынке может означать плохое состояние — ремонт офиса может стоить 5 000–15 000 €
Правовой статус владения
Если помещение занято — получение владения может занять месяцы и потребовать юриста
Причина 8-летней непродажи
Аномально долгий срок — возможны скрытые проблемы с документами, районом или состоянием

Внутренняя оценка Solvia: 80 000 €, 1 394 €/м² (муниципалитет Sevilla); Запрашиваемая цена: 1 077 €/м² — ниже среднерыночной оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для офиса это критично: нелегальное занятие коммерческого помещения сложнее для выселения, чем жилого.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан с января 2018 — более 3 000 дней на рынке. Это аномально долгий срок даже для коммерческой недвижимости. Скорее всего, есть скрытая причина: состояние, документы, район или владение.
Valor de mercado sin verificar
Не предоставлено ни одного реального компаратора. Оценка 80 000 € — внутренняя, не подтверждена рынком. Реальная цена может быть выше или ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть помещение. Для офиса 8 лет на рынке без продажи осмотр обязателен перед любым предложением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и причину 8-летней непродажи
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Запланировать визит на объект в Torneo Parque Empresarial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Arquitectura - Torneo Parque empresarial - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и причину 8-летней непродажи. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.